รู้หรือไม่ว่าการขายฝากมีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร เรื่องที่ต้องทำความเข้าใจก่อนใช้บริการรับขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด
เมื่อพูดถึงเรื่องของการขายฝากที่ดิน แน่นอนว่าในปัจจุบันนี้หลาย ๆ คนอาจจะรู้จัก หรือว่าเคยได้ยินกันมาบ้างแล้ว เนื่องจากว่าเป็นสิ่งที่กำลังได้รับความนิยมมาก ๆ เลย จนทำให้ในขณะนี้มีบริษัทหรือผู้ให้บริการด้านรับขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโดอยู่มากมายเต็มไปหมด แต่ก่อนที่จะใช้บริการขายฝากนั้น ก็อยากให้ได้ทำความเข้าใจกันก่อนว่า จริง ๆ แล้วการขายฝากมีข้อดี และมีข้อเสียในเรื่องใดบ้าง ซึ่งในบทความนี้จะมาบอกกัน
รู้ก่อนใช้บริการรับขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด การขายฝากมี ข้อดี และ ข้อเสีย อย่างไรบ้าง
เชื่อว่าปัจจุบันหลายคนคงจะทราบกันแล้วว่าผู้ให้บริการรับขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโดมีเยอะมาก ๆ และในการขายฝากก็มีรายละเอียดหลาย ๆ เรื่องที่จำเป็นต้องรู้ด้วย โดยเฉพาะในเรื่องของข้อดีและข้อเสียที่อยากให้ได้รู้กันเอาไว้เลย ซึ่งข้อดี และข้อเสียของการขายฝากก็มีดังต่อไปนี้
- ข้อดีของการขายฝาก จะเป็นเรื่องของการที่สามารถระบุระยะเวลาสัญญาของการไถ่ถอนได้นานมากกว่า 10 ปีเลย โดยจะต้องเป็นไปตามการตกลงกันของผู้ซื้อฝาก และผู้ขายฝากด้วยว่าจะกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอนไว้นานแค่ไหน อีกข้อดีก็คือการที่ทำสัญญาขายฝากนั้นจะต้องเป็นไปตามกฎหมายเท่านั้น และจะต้องมีการจดทะเบียนอย่างชัดเจนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดิน ดังนั้นจึงมั่นใจได้เลยว่าจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายแน่นอน
- ข้อเสียของการขายฝาก จะเป็นในเรื่องของค่าธรรมเนียมที่สูงมากทีเดียว โดยจะต้องทำการชำระค่าธรรมเนียมในการขายฝากที่อัตราร้อยละ 2 ของราคาประเมิน อีกทั้งยังต้องมีการชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ด้วย ซึ่งในส่วนนี้ก็ต้องตกลงกันว่าใครจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียม แต่โดยมากแล้วผู้ซื้อฝากจะให้เป็นหน้าที่ของผู้ขายฝากมากกว่า และอีกหนึ่งข้อเสียของการขายฝากเลยคือ การที่ผู้ซื้อฝากอาจจะบ่ายเบี่ยงการขายคืน จนทำให้ผู้ขายฝากนั้นได้รับความเดือดร้อน ซึ่งจำเป็นที่จะต้องระวังเอาไว้ให้ดี
จากที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ ก็เป็นข้อดีและข้อเสียของการขายฝาก ที่อยากให้ได้รู้เอาไว้ก่อนที่จะตัดสินใจใช้บริการรับขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด เพราะนอกจากที่การขายฝากจะมีข้อดีแล้ว แต่ก็มีข้อเสียให้ได้เห็นด้วยเช่นกัน ซึ่งอยากให้นำเอาข้อดีและข้อเสียเหล่านี้มาเป็นข้อมูล เพื่อประกอบการตัดสินใจในการทำธุรกรรมต่อไป ว่าควรเลือกที่จะทำการขายฝากหรือไม่